DOMOVNÍ ŘÁD
Čl. 1
Úvodní ustanovení
1. Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu ve Společenství vlastníků jednotek (dále jen „Společenství“), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi Společenstvím a jeho členem je v této oblasti stanovena, Občanským zákoníkem v platném znění a stanovami Společenství vlastníků jednotek.
Čl. 2
Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti, nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. podnikatelské činnosti, společenské, zájmové činnosti). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části domu.
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, spížní komora mimo byt, lodžie apod.).
4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, větrání chodby, prádelny, sušárny, kolárny, kočárkárny, komíny, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (sušiče prádla a klepače koberců).
Čl. 3
Práva a povinnosti člena společenství vlastníků
1. Práva a povinnosti člena společenství upravuje Občanský zákoník v platném znění a Stanovy společenství vlastníků jednotek.
2. Společenství je povinno zajistit svým členům plný a nerušený výkon jejich práv, spojených s užíváním bytu.
3. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu člena. O tomto zásahu vyrozumí výbor společenství (dále jen „výbor“) neprodleně člena společenství a pořídí o zásahu písemný protokol.
4. Člen společenství je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat služby, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení statutárního orgánu umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem provedení instalace, odečtu, kontroly případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody.
5. V zájmu předcházení násilnému otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti člena společenství oznámit výboru místo pobytu nebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
6. Členové společenství jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním členům nerušený výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnického vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Čl. 4
Otevírání a zavírání domu
1. Členové společenství nesmí zamykat dům, únikový východ nesmí být zamčen.
2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu, včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu a vody jsou podle rozhodnutí výboru uloženy na určeném místě u předsedy výboru
Čl. 5
Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu
1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních členů společenství v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není v souladu s bezpečnostně požárními předpisy dovoleno.
- Členové společenství jsou povinni zejména :
- umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům,
- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky a předměty snadno vznětlivé, vysoce hořlavé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně,
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců
Čl. 6
Prádelny, sušárny, mandlovny
1. Způsob užívání prádelny, sušárny, mandlovny a úhrady s tímto spojené stanoví shromáždění společenství (dále jen „shromáždění“).
2. U prádelen a mandloven bez měření spotřeby vody a elektřiny je člen společenství povinen uhradit paušální poplatky pověřené osobě v domě. Způsob a termín úhrady a její výši stanoví shromáždění.
3. U prádelen a mandloven s měřenou spotřebou vody a elektřiny je člen společenství ihned po ukončení praní nebo mandlování povinen provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny nebo mandlovny a tento bezodkladně vrátit pověřené osobě v domě.
Čl. 7
Vyvěšování a vykládání věcí
1. Člen společenství nesmí bez písemného souhlasu statutárního orgánu umisťovat na vnější konstrukce např. balkónů, lodžií a oken na fasádu, střechu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty.
2. Květiny v oknech, lodžiích apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala, nesmáčela zdi a neomezovala práva ostatních členů společenství.
3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu statutárního orgánu. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti, bezpečnost okolí a nebo ruší její vzhled.
Čl. 8
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Člen společenství, osoby s ním společně bydlící a nájemníci jsou povinni dodržovat v domě pořádek a čistotu. Určení termínu, způsobu a rozsahu úklidových prací společných částí domu je v kompetenci shromáždění stejně jako stanovení sankcí při nedodržení těchto povinností. V případě, když shromáždění rozhodne, že úklid budou provádět sami členové společenství, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, zametání a mytí schodů a chodeb, udržování čistoty ve sklepě, v kolárnách (kočárkárně), na zábradlích, osvětlovacích tělesech, vchodových dveřích, na udržování pořádku a odklizení sněhu z chodníků přilehlých k domu a jejich posypu v zimním období a to podle zásad a v rozsahu, jež stanoví shromáždění.
2. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možné pouze na místech k tomu určených.
Čl. 9
Držení domácích zvířat
1. Člen společenství nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a jeho okolí.
Čl. 10
Klid v domě
1. Členové společenství jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem.
2. V době od 22.00 do 06.00 hod. jsou členové společenství povinni dodržovat noční klid, zdržet se hluku, používání hlučných přístrojů a nástrojů, hry na hudební nástroje, zpěvu a hlučné komunikace.
3. Klid v době dle Čl. 10 bod 2 jsou členové společenství povinni dodržovat i ve společných částech domu.
4. Při provádění stavebních prací v jednotkách je každý člen společenství povinen oznámit termín provádění stavebních prací výboru společenství a ostatním členům společenství v příslušném vchodě a dbát na to, aby práce byly prováděny pouze v pracovních dnech v době od 8:00 hod do 18:00 hod.
Čl. 11
Kamerový systém
1. Ve společných prostorách domu je provozován kamerový systém se záznamem dle detekce pohybu v obraze za účelem ochrany zdraví, života a majetku před krádežemi a vandalismem.
Čl. 12
Závěrečná ustanovení
1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
2. Ustanovení domovního řádu se vztahují i na ostatní uživatele bytů a společných prostor v domě.